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广州投资买几房好 这几类房子千万别碰

2020-12-18 15:30:46  来源:房二娃

哎,现在回答一个网友的付费提问,已经越来越吃力了,因为现在的网友越来越精,提问越问越牛逼!一个问题里面,套了好几个问题。

比如下面这位美女,一看就是聪明人!

下面是纯文字版:

目前的状况是:

我目前身在厦门,在厦门有一套房,手上有一百多万现金。

本科学历,在广州交了两年医社保,可以随时落户。现在考虑投资广州或者干脆直接移民广州。

方案一:

留在厦门,手上现金买入广州,纯投资。

总价:350万以内。

只看重两三年内的升值属性。跑得快就行。

方案二:

先尽全力买入广州一套,后面有机会再卖了厦门房子搬过去广州换大房子。

总价:450万以内。

这个方案就需要现在就确定好学区(因为要用到学区,所以以后换房也得是同片区的),而且也很看重升值属性。学区不纠结一梯队,比较认同“生源决定学区”理论。所以只要生源较好的有潜力的学区就可以接受。

以上两个方案,只看二手房。

不限制区域,价值好的区域都可以。

提问一:请问二娃老师,针对以上两个方案分别有哪些小区推荐呢?这些小区里面选哪些户型比较好?

二娃回答:第一个方案:我推荐买科学城的楼盘,比如东荟城和科城山庄的二手房,东荟城的话,建议你买86-96㎡左右的三房,因为3房比较好卖,流动性最强(你可以去看下贝壳的成交记录)。科城山庄的话,你可以买个2房就行了,85-86㎡是最好卖的,然后你的预算也买不了太大的,因为这边单价更贵一些。

第二个方案:推荐买金融城板块,比如美林海岸、骏景花园,或者是天河的中海康城等。这几个楼盘学位都还不错,地段挺好,距离地铁口都不远。前两个位置特别好,在金融城内,也就是广州第二CBD内,论潜力的话,是有的,但因为金融城整个板块都没有什么特别新的楼盘,楼龄稍微比较久。

户型的话,都是南向的贵,而且稀缺,你可以去找一找,看看有没有笋盘。

提问二:请问如果要入手的话,分别需要在什么时间入手比较好?有没有一个Deadline?

二娃回答:如果要入手的话,我个人是比较建议现阶段,最迟在国庆,因为目前我了解到,金融城-老黄埔一带,二手房其实已经开始回暖了,反价现象,涨价现象越来越多了。所以,我比较建议看重好的,就直接入手。

提问三:广州似乎比较看重朝向,在买房的时候,是否需要在朝向上做筛选?如果是纯投资是不是不需要考虑这些?

二娃回答:广州这边的话,朝向其实还好,但对于中国人来说,谁都更喜欢南向,所以能买南向当然首选。但最终还是要看你的预算对吧?如果你要买来住,我当然是建议买南向,而且中高层更好,因为广州回南天是很严重的,非常潮湿,住低楼层的话,整个墙面都是水。

但如果是纯投资的话,我觉得就不用要求那么高,尽可能降低总价,毕竟价格才是王道,淘笋盘才是最重要的,反正买性价比最高的房子就行。

提问四:您觉得东圃、萝岗、老黄埔板块,在2-3年内的涨幅排序如何?在5-10年的排序如何?

二娃回答:东圃、萝岗、老黄埔,如果非要让我按涨幅排序的话,我的答案应该是东圃>萝岗>老黄埔。(纯个人理解)

当然,最终其实还要看具体地段和单独楼盘,东圃靠近地铁口的,在金融城板块内的,当然最好,但如果是距离地铁远,而且不在金融城红线范围内,那就不好说了,具体还是看个盘吧。

提问五:您觉得如果入手萝岗,买科城山庄好还是东荟城好?持有3-5年的话,它们的涨幅能不能跑赢珠江新城或天河北?

二娃回答:如果是持有3-5年,我会建议买科城山庄,目前来看,东荟城其实综合条件上,比科城山庄弱,它厉害的点在于学校,也就是东荟城小学,但目前,他们几乎年年学位不够,年年维权,最近又因为幼儿园学位不够,下跪维权。之后我觉得也一直会存在这个现象的。但科城山庄,科峻小学也很不错,而其他方面,比如地铁、配套、环境其实更好一些。

综合来看,买科城山庄可能更好一点。但你要问我涨幅能不能跑赢珠江新城,这个很难,毕竟珠江新城再怎么也是CBD呀!最牛的资源全在珠江新城,所以不在一个级别,买办法比。

好了,我的回答大概这样,你这个问题,也太多问题了......

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