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本地块的楼面地价 竹溪大道36亩地司法拍卖

2020-12-07 15:33:09  来源:楼盘网南宁

南宁楼盘~&网&~报道 2020年12月6日凌晨2点,龙光通过阿里司法拍卖,以总价156104.9900万元(折合15.61亿元)成功竞得青秀区一幅36亩的优质地块,地块位于竹溪大道东侧、龙光君御华府西侧。

据龙光方面消息,这块地经过了18小时的血战,而网上信息也显示,龙光的出价次数为589次,共有5家房企报名,但是竞拍激烈是肉眼可见。

经过测算,龙光新竞得的地块,楼面价为14129.81元/㎡。至此,南宁又多了一幅楼面价1.4万+的地块。从1160049900元(折合11.6亿元)的起始价,拍到1561049900元(折合15.61亿元)的成交价,溢价率为34.57%。

GJ2013-001地块位置

GJ2013-001地块位置

同时这个新的楼面价,也比7年前的8933元/㎡,贵了5196.8元/㎡。

关于这块地,需要从7年前说起。

2013年7月16日,位于竹溪大道东侧的编号为GJ2013-001地块出让,吸引了龙光、盛天、荣和、润洲、中铁、振业等十家房企参与竞买,起拍价1100万/亩。

关于这块地当时的竞价过程,媒体是这样报道的:

拍卖会刚开始时,该地块首轮加价幅度为40万/亩,其后调为20万/亩。竞拍从一开始就十分激烈,短短半小时的时间,竞拍价格已超过2110万元/亩。当竞拍价格达到2000万时,加价幅度调为10万/次。

“南宁好久没见这么激烈的竞拍了!”在现场观战的地产人士表示。手持26号牌的中铁、16号牌的盛天、8号牌的龙光等房企毫不示弱,多次出现同步举牌报价。每报一次价格,现场的观众都报以热烈的掌声。

当天拍卖会上最精彩的一幕出现在18号广西润洲、8号龙光和26号中铁等几家品牌房企之间的“角逐”。10时35分左右,8号牌的龙光给出了2470万元/亩的单价,但18号牌的润洲当即征询拍卖师“最高能加价多少?”旋即直接跳空报价,给出了2530万元/亩的单价,加价幅度已经是10万元/次额度的6倍。

最终经过88轮的竞价,18号广西润洲所报的2680万元/亩的高价令其他竞拍人望而止步,最终以总价约9.869亿元成交,意味着该地块的楼面地价高达8933元/㎡。

而这个楼面价数据,也一举刷新了当时的最高纪录。据报道,当时地块周边的凤景湾,开盘开盘均价8800元/㎡,蓝山上城价格区间在8500-10000元/㎡,均价在9500元/㎡左右。而润州却以8933元/㎡的楼面地价拿地,光是地价就已高出周边多数一手楼房的价格。

高价拿地之后,这幅地块一直闲置了7年,直至如今被司法拍卖用于还债。

据了解,当时这幅地块竞得人润洲的实际控制公司广西中美天元融资性担保集团,其董事局主席吴东及其家族因420亿骗贷案锒铛入狱。

地块则被柳州中级人民法院依法拍卖,所得款项退赔给相关当事人,这就是龙光今日所竞得地块的原因。

根据自然资源局信息,该地块为GJ2013-001地块:宗地号为04199AW,位于竹溪大道东侧,实际用地面积24550.93平方米(折合36.826亩)。土地批准用途:城镇住宅、批发零售用地。土地使用年限:城镇住宅用地70年,批发零售用地40年。主要规划设计条件:容积率为>3.0且≤4.5,建筑密度为>20%且≤30%,绿地率为≥35%;批发零售建筑面积占计容建筑面积的比例为10%-15%,其余为城镇住宅;住宅商品房项目中套型建筑面积90平米以下住房建筑面积,必须达到住宅开发建设总面积的40%以上。

至于重新拍卖之后,地块的规划设计条件是否会有所调整,目前也未了解到。

龙光本就对该地块垂涎,如今辗转取得了该地块,而且就在龙光君御华府旁边,位置优越。周边有航洋城、青秀万达广场、绿地中央广场等商业中心,更有凤翔路小学、四十七中等优质教育配套,目前该地块周边的房价为17000-23000元/㎡之间。新房供应量少,市场需求相对旺盛。

龙光近年来在南宁发展势头迅猛,已位列南宁头部房企,将如何打造这个新项目,我们拭目以待。

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